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IMU

IMU, è bene sapere che...

<strong>IMU</strong>

NON HAI PAGATO L'IMU?

NON HAI PAGATO L'IMU?

Presso i nostri sportelli è possibile predisporre il calcolo con ravvedimento.

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Cos'e' l'IMU

Dal 1° gennaio 2012, con l’anticipo dell’entrata in vigore dei decreti per il federalismo fiscale, l’ICI (Imposta Comunale Immobili) viene assorbita dalla nuova Imposta Municipale Unica: IMU.

L'ICI, imposta comunale sugli immobili, istituita con decreto legislativo n. 504 del 1992, e d’ora in poi l’IMU, devono essere pagate:
- dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
- dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie) sugli immobili sopra elencati;
- dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
- dai concessionari di aree demaniali.

Se l'immobile è posseduto da più proprietari o titolari di diritti reali di godimento, l'imposta deve essere ripartita in proporzione alle quote di possesso.

Come per l’ICI anche per l’IMU ogni Comune può deliberare una propria specifica aliquota da applicare rispetto ad un particolare utilizzo dell’immobile.

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Come e quando si paga l'IMU

E' attivo, presso le sedi CAF UIL di Roma e Provincia, il servizio di Calcolo del ravvedimento per tardivo versamento IMU.

L'imposta, proporzionata alla quota e ai mesi di possesso degli immobili, va versata analogamente all'ICI in due rate:
- la prima rata (acconto pari al 50% dell'imposta dovuta) da pagare tra il 1° e il 16 giugno;
- la seconda rata da pagare tra il 1° e il 16 dicembre a saldo dell'imposta dovuta per l'anno in corso;
- oppure in un'unica soluzione entro la prima scadenza
.

Come per l'ICI, se si posseggono più immobili nello stesso Comune, basta un unico versamento per l'imposta complessivamente dovuta.

Per il versamento si può ed è conveniente utilizzare il modello F24 che è esente da maggiorazioni per il pagamento.

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Calcolo dell'IMU

Oltre alle aliquote che possono essere ridefinite da ogni Comune, nel calcolo dell'Imu si deve tenere conto dei nuovi coefficienti di rivalutazione, per quantificare l'imponibile e trovare l'imposta.

Di seguito un esempio del calcolo:

Possesso al 100% di un immobile ad uso abitativo su cui si ha la residenza ed è quindi:
Abitazione principale di categoria A/02 con rendita catastale non rivalutata di 768,64 euro

Rendita catastale rivalutata del 5%(coefficiente di rivalutazione del 1997):
768,64 + 5% = 807,07

Calcolo del valore imponibile ai fini Imu:
Rendita catastale rivalutata x coefficiente di rivalutazione (variabile rispetto alla categoria dell'immobile):
807,07 x 160 = 129.131,2

Imposta lorda Imu:
129.131,2 x 0,4% (aliquota variabile dal Comune) = 516,52

Detrazione prima casa:
200,00 (+ 50 euro per ogni figlio con età inferiore ai 26 anni che ha residenza in tale immobile)

Imposta Imu dovuta:
516,52 -200,00 = 316,52

Es. Possesso al 100% di un immobile uso ufficio:
categoria A/10 con rendita catastale non rivalutata di 1045,03 euro

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